Mutuo prima casa UniCredit 2019: ecco il tasso fisso all’1,80%

Il nuovo mutuo prima casa UniCredit (valido comunque anche per la seconda casa) può essere richiesto per le finalità di acquisto, sostituzione, surroga o ristrutturazione di un immobile ad uso residenziale.

Il Nuovo Mutuo Unicredit in particolare viene proposto con un tasso fisso, che può essere considerato “tutto finito” quindi senza l’aggiunta di uno spread (per maggiori info vai qui).

Mutuo prima casa UniCredit: che cosa offre?

Sicuramente il primo aspetto che spicca con questo mutuo è proprio la scelta del tasso fisso finito collegato alla durata e all’importo di finanziamento richiesto rispetto al prezzo o al valore dell’immobile. Ciò rende molto facile fare il calcolo sulla convenienza, anche utilizzando dei tool indipendenti.

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In particolare il tasso fisso sarà:

  • pari all’1,8% se si sceglie un mutuo con copertura del prezzo o del valore dell’immobile fino al 50% e con una durata di massimo 10 anni;
  • pari al 3% se si sceglie una durata che va da 11 a 20 anni e una percentuale di copertura del prezzo o del valore sempre max del 50%;
  • 3,30% con la stessa percentuale di copertura ma durata dai 21 ai 30 anni di durata.

Per il resto non servono particolari requisiti o condizioni, coprendo tutte le varie finalità legate ad un immobile (fatta eccezione solamente del mutuo di liquidità).

Mutuo prima casa UniCredit: condizioni economiche e caratteristiche del Nuovo mutuo Unicredit

Per i tassi del nuovo mutuo UniCredit (vedi anche Mutuo Hello Bank) si hanno quindi solamente tre possibili situazioni, come abbiamo visto: tasso all’1,8%, al 3% e al 3,3%. Queste percentuali sono a loro volta legate a una percentuale LTV del 50%. Comunque per acquisto o surroga sono previste anche percentuali LTV maggiori.

L’importo minimo finanziabile è fissato in 30 mila euro. Senza l’aggiunta di costi si potrà contare su tre opzioni che rendono il mutuo ancora più flessibile.

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Si tratta di tre opzioni esercitabili in modo facoltativo con il solo limite di dover attendere che siano stati rimborsati almeno 24 mesi del piano di ammortamento. Queste tre opzioni sono:

  1. taglia rata: per un massimo di 12 mesi si può rimborsare una rata fatta di sola quota capitale (senza interessi);
  2. riduci rata: allungando la durata, fino a un massimo di 4 anni aggiuntivi, si ottiene una riduzione dell’importo delle rate da restituire;
  3. sposta rata: per un massimo di tre volte non necessariamente consecutive si può spostare il pagamento di una rata alla fine del piano di rimborso.

Dall’esempio fatto sul sito UniCredit vediamo che su un importo di 100 mila euro e rimborso in 10 anni, l’ammontare complessivo di interessi da restituire sarà di poco superiore gli 12 mila euro.

Mutuo prima casa UniCredit: Spese

Le spese di istruttoria sono pari a 1,25% (non dovute nel caso di mutuo di surroga) a cui si aggiungono le spese di (Fonte sito ufficiale UniCredit a dicembre 2018):

  • perizia 211.06 euro;
  • incasso rata con addebito attraverso un conto corrente del gruppo UniCredit: 3 euro (7,5 euro con pagamento in filiale e 5 euro con addebito SEPA);
  • gestione pratica 60 euro;
  • invio documentazione periodica 0,60 euro;
  • imposta sostitutiva 250 euro (0,25% importo mutuo).

E’ logicamente prevista la polizza incendio obbligatoria che avrà un costo variabile in funzione della lunghezza del piano di ammortamento. Nel particolare avremo:

  • 300 euro (per durata 120 mesi);
  • 600 euro (per durata 240 anni);
  • 900 euro (per durata 360 mesi).

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Conclusioni: conviene il Mutuo prima casa UniCredit?

Per ottenere un preventivo riguardante il nuovo mutuo UniCredit non impegnativo bisogna fissare un appuntamento (clicca ad esempio su un banner per accedere alla pagina dedicata).

Questo può essere fatto semplicemente andando sull’apposita funzione fissa un appuntamento, e scegliere la filiale più comoda da raggiungere.

Comunque l’incontro e l’eventuale preventivo non ha carattere vincolante. E’ possibile richiedere ulteriori informazioni chiamando il numero verde 800.660.695.

Si tratta di un ottimo mutuo per percentuali di finanziamento della casa non troppo elevate mentre non si adatta assolutamente a chi è alla ricerca di un mutuo 100 (vedi anche Mutuo Cambio Casa).

Esempi Nuovo Mutuo UniCredit 2019

Banca UniCredit punta soprattutto sulla consulenza mirata e per questo sul sito non è presente un vero e proprio Calcola rata mutuo. Di contro la banca lombarda evidenzia alcuni esempi esemplificativi completi di tassi e spese. Vediamoli assieme (esempi per 1000 mila euro):


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Esempio mutuo prima casa UniCredit per 10 anni

Il tasso come più volte evidenziato è fisso 1,80%. La rata è pari a 974,21 euro per un totale di 12.465,96€ di interessi. Il TAEG è pari al 2,43% che scende a 2,07%  in caso di surroga visto che le spese di istruttoria, perizia e imposta sostitutiva non sono previste.

Esempio mutuo prima casa UniCredit per 20 anni

Il tasso fisso  sale al 3% mentre la rata passa a 617,60€. L’importo totale dovuto dal cliente è invece 137.603,22 euro per un TAEG del 3,49% (3,29% surroga).

Esempio mutuo prima casa UniCredit per 30 anni

Tasso fisso 3,30% per una rata di circa 500 euro. Il TAEG effettivo passa invece al 3,74% od al 3,60% in caso di surroga. Come detto in tal caso le spese di istruttoria, perizia e imposta sostitutiva non sono previste.

Bocca Christian

Bocca Christian

Amante del web nelle sue più ampie sfaccettature, scrive da anni su i più svariati argomenti. Web Master di Migliorprestito.org sovraintende ad una redazione di primo livello formata da autori di decennale esperienza nella scrittura, giornalisti ed in generale personale qualificato nell'ambito finanziario.

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